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央行重申七折房贷优惠底线

2019-08-16 19:24:27来源:励志吧0次阅读

  金融机构之间的利率分化进一步明显,有的狠狠打折,有的提高价格。昨天从获悉,在上周降息同时定调房贷优惠政策:个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  但据了解,目前银行打折动力并不大,的折扣本周起从之前的85折上调至9折。业内人士表示,在利率市场化之后,想大面积出现7折利率优惠很难。

  监管层从未叫停7折优惠

  央行上周发布的“银发[2012]142号”文件显示,在降息同时,下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍,并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。这被市场解读为7折利率受到监管部门力挺,优惠有望重现江湖。

  有国有银行人士表示,“因为这次降息的同时调整了贷款的下浮空间,这在之前是没有过的,面对最低0.8倍和之前最低0.7倍的规定,银行可能会有些无所适从,因此央行在降息和下调贷款浮动空间的同时重申了一下7折政策不变,方便银行执行,并不是新政。”

  事实上,监管层从未叫停首套房利率7折优惠政策。2008年,央行出台政策将首套房的房贷利率下调至基准利率的0.7倍,之后几轮宏观调控央行多次调整房贷政策,但都指向首付比例,并未取消首套房利率最低0.7倍的优惠政策,并一直是由各家银行根据自身风险和市场情况自主定价。

  房贷优惠从85折上调至9折

  在央行重申房贷利率最低7折政策后,确有地方银行跟进,广东华兴银行就高调宣布,房贷最低可打7折,但要达到7折条件很苛刻:有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分,存款数额数百万元等。

  但更多的银行维持现状,甚至不乏涨价者。昨天了解到,目前北京地区房贷85折是主流,、、、邮政储蓄、等银行都是8.5折优惠。

  但银行继续大幅度打折的动力不足。降息之后,、交行、民生、浦发、等多家银行的房贷政策暂时维持不变。还有部分银行在收紧首套房的贷款,中行北京分行本周将首套房优惠利率由最低85折调整至最低9折。

  ■ 分析

  业内认为短期难实现7折

  对于市场热切盼望的7折优惠,银行人士和房地产中介均表示短期内很难实现。

  一家股份制商业银行房贷负责人表示,央行放开存款利率浮动区间后,各家银行都上浮了存款利率,银行利差收窄,资金成本上升,贷款利率制定必然受到影响。事实上,银行内部测试显示,打85折的银行在房贷业务上都是亏本的,7折就亏得更多。

  另有银行人士指出,房贷市场的特点是,如有一家银行上调贷款价格,其他银行不会跟风,但只要有一家银行下调,其他银行都会被迫跟风降价。

  链家地产市场研究部陈雪认为,虽然7折在政策上被允许,但恐怕只能是个“理论值”,短期内很难实现。首先,真正能够申请85折优惠的客户占比依然不高,银行方面继续加深优惠的意愿并不高,直接下调至7折并不实际,短期内也并不可期。另外,市场回暖期,银行放贷的压力并不大,就现在的情况来看,在没有银行率先进一步下调利率的情况下,很少有银行会主动加大优惠,除非某个银行放贷业务被竞争对手过度挤压。今后的市场会越来越细化,差别化也会越来越大,购房者在贷款购房时要多比较,选择贷款利率最低的银行。

  声音

  如果房地产价格趋于合理性,政府可能会在明年或者后年放宽政策,但短期( 、4个月)内完全转向是不可能的。

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